Zawsze weryfikuj to, czy deweloper jest właścicielem działki z uregulowanym statusem prawnym. Poproś dewelopera o aktualny odpis z księgi wieczystej. Sprawdź, czy na nieruchomości nie są wpisane obciążenia lub zabezpieczenia na gruncie (np. hipoteka wierzyciela).
Zapytaj, czy w stosunku do nieruchomości nie toczą się postępowania sądowe, egzekucyjne bądź administracyjne oraz czy nie zostały zgłoszone roszczenia własnościowe w stosunku do nieruchomości. Sprawdź status prawny pozwolenia na budowę obiektu pod inwestycję. Dowiedz się, czy decyzja jest prawomocna i czy nie została przez kogoś zaskarżona.
Sprawdź w pozwoleniu na budowę czy obiekt będzie budynkiem zamieszkania zbiorowego (hotelem) czy budynkiem mieszkalnym wielorodzinnym. Trzeba mieć na uwadze, że budynek mieszkalny wielorodzinny służy do zaspokajania potrzeb mieszkaniowych jego mieszkańców. Jeżeli deweloper planuje budowę budynku przeznaczonego na komercyjny wynajem krótkoterminowy lokali (np. condohotelu i aparthotelu) to pozwolenie na budowę takiego budynku powinno być wydane na budowę budynku przeznaczonego na okresowy pobyt ludzi (budynku zamieszkania zbiorowego).
Realizacja budynku mieszkalnego wielorodzinnego, a następnie zmiana sposobu jego użytkowania, w sytuacji gdy od początku zamiarem dewelopera była realizacja obiektu, w którym lokale przeznaczone będą na krótkotrwały wynajem może zostać uznane za obejście prawa, które spotkać się może z negatywnymi konsekwencjami. Ponadto, należy mieć na uwadze, iż ww. zmiana sposobu użytkowania budynku, nie zawsze będzie dopuszczalna (np. ze względu na postanowienia obowiązującego na danym terenie miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy).
Jeśli budynek zostanie zakwalifikowany jako obiekt świadczący usługi hotelarskie, to powinien obowiązkowo zostać wpisany do stosownej ewidencji i spełniać określone wymogi. Brak ich spełnienia oraz pozostawanie poza ewidencją może przysporzyć później kłopotów. Przykładowo, Kodeks wykroczeń przewiduje w art. 601 § 4 pkt 3 ust., że "kto wbrew obowiązkowi świadczy usługi hotelarskie w obiekcie niezgłoszonym do ewidencji podlega karze ograniczenia wolności albo grzywny".
Dowiedz się, czy deweloper planuje dokonywać zmian sposobu użytkowania (charakteru) obiektu, na którego budowę posiada pozwolenie. To może mieć znaczenie dla możliwości przyszłego użytkowania wybudowanego obiektu lub jego atrakcyjności.
Zapytaj o status prawny działki.
Zapytaj o status prawny decyzji o pozwoleniu na budowę i zatwierdzonego w niej projektu budowlanego.
Zapytaj, czy deweloper złożył wniosek o zmianę decyzji o pozwoleniu na budowę (w decyzji o pozwoleniu na budowę zatwierdzany jest projekt budowlany — istotne odstąpienie od zatwierdzonego projektu budowlanego lub innych warunków pozwolenia na budowę np. w zakresie zmiany zamierzonego sposobu użytkowania obiektu budowlanego lub jego części wymaga zmiany decyzji o pozwoleniu na budowę).